Perlu Bayar 10% Jika Beli Rumah Terpakai Guna LPPSA

Ramai penjawat awam yang bercadang membeli rumah terpakai (subsale) bertanya sama ada mereka masih perlu membayar 10% deposit jika menggunakan pembiayaan LPPSA. Walaupun LPPSA menawarkan pembiayaan sehingga 100% harga rumah, hakikatnya masih terdapat keperluan untuk menyediakan sejumlah wang pendahuluan — bergantung pada situasi pembelian.

Jawapan Ringkas: Ya, Perlu Bayar 10% Deposit

Apabila membeli rumah subsale menggunakan LPPSA, pembeli biasanya perlu menyediakan bayaran pendahuluan sebanyak 10% daripada harga rumah, yang perlu dibayar semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Ini adalah amalan biasa dalam pasaran hartanah Malaysia, walaupun LPPSA akan membiayai keseluruhan harga rumah tersebut.

Kenapa Perlu Bayar Deposit 10% untuk Rumah Subsale?

  1. Komitmen Awal kepada Penjual

    • Penjual rumah mahukan jaminan bahawa pembeli benar-benar serius.
    • Deposit ini dianggap sebagai "earnest money" yang mengikat perjanjian SPA.

  2. LPPSA Salur Dana Selepas SPA

    • LPPSA hanya akan mula memproses dan melepaskan pembiayaan selepas SPA ditandatangani.
    • Penjual tidak akan tunggu tanpa sebarang kepastian, jadi deposit 10% adalah satu bentuk komitmen sementara.

  3. Amalan Lazim Pasaran

    • Walaupun LPPSA membiayai 100%, proses pembelian rumah subsale tetap ikut prosedur konvensional, termasuk bayaran pendahuluan.

Bagaimana Proses Deposit 10% Berlaku?

  • Booking Fee (3%): Dibayar semasa tempahan rumah dibuat melalui ejen atau peguam.
  • Baki Deposit (7%): Dibayar semasa menandatangani SPA.
  • Jumlah Keseluruhan: 10% daripada harga rumah, dibayar sebelum pembiayaan LPPSA dikeluarkan.

Dalam sesetengah kes, deposit ini boleh dikembalikan selepas pembiayaan LPPSA disalurkan – bergantung kepada perjanjian antara pembeli, penjual dan peguam.

Kos Lain yang Tidak Termasuk dalam Pembiayaan LPPSA

Walaupun LPPSA membiayai 100% harga rumah, terdapat beberapa kos tambahan yang perlu ditanggung sendiri oleh pembeli, antaranya:

  • Yuran guaman untuk SPA
  • Duti setem bagi SPA & pindah milik (MOT)
  • Kos penilaian hartanah
  • Kos insurans (contohnya MRTT)
  • Fi pendaftaran hak milik

Jumlah keseluruhan kos tambahan ini biasanya sekitar 3% hingga 5% daripada harga rumah.

Ada Tak Cara Elak Bayar 10% Deposit?

Secara umumnya, rumah subsale memang perlukan deposit 10%. Namun, dalam kes tertentu, seperti:

  • Penjual setuju untuk tangguh atau pulangkan balik deposit selepas LPPSA diluluskan.
  • Rumah dibeli daripada ahli keluarga yang tidak mengenakan bayaran awal.

Situasi ini boleh berlaku, tapi ia sangat bergantung kepada persetujuan bersama dan bukan standard biasa.

Jika anda membeli rumah terpakai dan menggunakan pembiayaan LPPSA, anda masih perlu menyediakan deposit 10% daripada harga rumah, terutamanya untuk tujuan menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). LPPSA memang membiayai 100% harga rumah, namun ia tidak serta-merta menghapuskan keperluan membayar pendahuluan, kerana proses penyaluran dana hanya berlaku selepas SPA dan dokumen lengkap diserahkan.

Nasihat: Sediakan anggaran kos permulaan antara 10% hingga 15% daripada harga rumah untuk melancarkan urusan pembelian rumah subsale anda, walaupun anda layak mendapat pembiayaan penuh LPPSA.

Rumah Yang Perlu dan Tidak Perlu Bayar 10% Deposit

Apabila membeli rumah menggunakan pembiayaan LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam), ramai pembeli tertanya-tanya sama ada perlu menyediakan bayaran pendahuluan (deposit) sebanyak 10%. Jawapannya bergantung kepada jenis rumah yang dibeli.

Rumah Yang Tidak Perlu Bayar 10% Deposit

1. Rumah Baru daripada Pemaju (Developer)

  • Jika beli rumah baru terus dari pemaju yang ada kerjasama dengan LPPSA, biasanya pemaju akan tanggung 10% deposit.
  • Ada pemaju tawar promosi “zero downpayment” dan juga tanggung kos guaman serta duti setem.
  • Sesuai untuk penjawat awam kerana kebanyakan pemaju biasa menguruskan permohonan LPPSA dengan mudah.

2. Rumah Mampu Milik Kerajaan (PR1MA, PPA1M, Rumah Selangorku)

  • Program rumah mampu milik kadang-kadang tidak memerlukan deposit atau membenarkan ia dimasukkan dalam pembiayaan LPPSA.
  • Contohnya, PR1MA menawarkan skim pembiayaan khas kepada penjawat awam.

3. Rumah Subsale dengan “Cashback Deal”

  • Dalam kes tertentu, penjual atau ejen bersetuju untuk pulangkan balik 10% deposit selepas LPPSA diluluskan.
  • Ini sangat bergantung kepada perjanjian antara pembeli, penjual dan peguam.

4. Beli Rumah dari Ahli Keluarga

  • Jika rumah dibeli daripada ibu bapa atau saudara-mara, deposit 10% boleh dirunding untuk tidak dibayar.
  • Namun pembeli masih perlu menanggung kos pindah milik dan yuran guaman.

Rumah Yang Perlu Bayar 10% Deposit

1. Rumah Subsale (Rumah Terpakai)

  • Ini adalah jenis rumah yang paling biasa memerlukan deposit 10%.
  • Walaupun LPPSA membiayai 100% harga rumah, penjual tetap perlukan deposit semasa tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA).

2. Rumah Lelong

  • Pembeli perlu bayar 10% deposit pada hari lelongan.
  • Risiko tinggi kerana jika pembiayaan LPPSA lambat atau tidak lulus, deposit mungkin hangus.
  • LPPSA kurang sesuai untuk pembelian rumah lelong.

3. Rumah Baru Tanpa Promosi

  • Ada pemaju yang tidak menawarkan promosi “zero deposit”.
  • Dalam kes ini, pembeli perlu sediakan sendiri 10% deposit sebelum SPA.

4. Rumah Under Construction Tanpa Kerjasama LPPSA

  • Pemaju kecil atau yang tidak biasa uruskan pembiayaan LPPSA biasanya tidak menawarkan tanggungan 10%.
  • Pembeli perlu bayar sendiri 10% deposit, dan LPPSA hanya membiayai selepas dokumen lengkap.

Semoga artikel ini membantu pembeli rumah membuat persediaan kewangan yang lebih bijak berdasarkan jenis rumah yang ingin dibeli. Jika anda seorang penjawat awam, semak dahulu dengan pemaju atau ejen hartanah mengenai promosi deposit supaya anda dapat manfaat maksimum daripada pembiayaan LPPSA.


Kim

Dicatat oleh Kim

Catat Ulasan

0 Ulasan