*Apa itu KOHAB*
Koperasi Hartanah Anggun Berhad iaitu Sebuah koperasi yang berdaftar dgn Suruhanjaya Koperasi Malaysia di bawah Kementerian KPDNKK
*Kenapa KOHAB*
Antara aspirasi KOHAB adalah membantu masyarakat kita yang beragama islam terutamanya penjawat awam memiliki sebuah rumah mampu milik demi :-
1) satu keperluan buat yang bernama lelaki atau suami
2) satu perlindungan buat sang isteri dan anak2; dan
3) satu pelaburan jangka panjang buat anda secara peribadi
*Ada apa pada KOHAB*
Dengan KOHAB anda mempunyai wadah perjuangan serta prospek karier yang sangat jelas melalui sistem organisasi yg telah disusun mantap oleh Pengasas kami, Dato Rosdi & Mama Anggun bagi merealisasikan impian masing² dengan syarat kalian sendiri telah mencatatkan kembali dalam buku Misi dan Visi masing² dan harus melalui proses tingkat Perunding Cara sehingga Pengurus
*Apa beza KOHAB dengan syarikat jualan hartanah di luar sana ataupun syarikat pemaju*
Perniagaan asas KOHAB adalah Koperasi Hartanah yang setiap ahlinya berpeluang memiliki kebebasan wang dan masa dgn halatuju yang telah diwawasankan oleh Dato Pengasas sendiri.
Saat syarikat hartanah atau pemaju mencari sebanyak mungkin jualan syarikat untuk pemilik syarikat, tetapi KOHAB sebaliknya membuka ruang seluas luasnya kepada setiap ahli mengambil ruang dan peluang membina kerjaya sekecil kecil agen PerundingCara sehinggalah sebesar besar Pengurus Grup Director. Dan ianya tidak berhenti di situ malah mampu menjadi sebuah syarikat pemaju dibawah naungan serta bimbingan KOHAB.
*Kenapa harus beli dgn KOHAB*
Jawapannya pendek. OPM & OPT
OPM - Other People's Money
Sekiranya anda diberi peluang memiliki rumah tanpa mengeluarkan apa² modal sebaliknya mengguna sepenuhnya kemudahan pinjaman kelolaaan KOHAB
🚫Tanpa wang booking diambil
🚫Tanpa bayaran deposit 10%
🚫Stamping duti pindahmilik tanah ditanggung pemaju
🚫Yuran guaman untuk perjanjian jual beli dan dokumen pinjaman dibayar pemaju
Adakah anda sebagai buyer ingin keluarkan duit juga? Pastilah tidak bukan? Itulah OPM
OPT - Other People's Time
Anda sebagai Agen dan PerundingCara berjumpa prospek buyer hanya sekali dan seterusnya urusan pembelian dan pinjaman smuanya diuruskan oleh KOHAB. Cuma jangan lupa after sale services.
Tugas anda seterusnya adalah mencari mereka yang inginkan rumah mengikut Kelayakan prospek.
Inilah OPT.
Mengulangi ratib dan kata² hikmah Dato Rosdi, "LATIHAN yg bertubi tubi akan membentuk satu AMALAN, amalan yg berterusan akan membentuk satu TABIAT, tabiat yg berkekalan akan membentuk satu SIKAP...".
Semua insan mampu berjaya. Namun utk kekalkan kejayaan itu perlu lakukan pengorbanan.
*Jika hendak diukur sejauh mana KEJAYAAN seseorang itu maka ukurlah sejauh mana pengorbanannya...* Disediakan oleh CguMie
SKIM DEPOSIT SIFAR
Apakah erti makna di dalam SKIM ZERO DEPOSIT pembelian perumahan dibwh K.O.H.A.B...???
*1. Skim ZERO DEPOSIT*
*DEPOSIT*
Dalam pembelian rumah di malaysia, budaya yg ada di dalam industri hartanah bagu projek perumahan baru ada beberapa kaedah yang telah di-skim-kan oleh pemaju.
Isu booking unit *berdeposit antara RM 1.00 atau seminima RM500* ini berlaku di kebanyakkan projek baru yang diwajibkan ke atas pembeli.
Kenapa perlu booking unit dgn rm...??? Kerana pihak pemaju menjalankan pengurusan bagi pembelian dan antaranya sudah tentu melibatkan risiko² pembatalan ketika proses sdg dilakukan. Ada pihak yang akan "burn" deposit tanpa return kpd pembeli andai melanggar janji² atau sebarang syarat atau klausa yg ada di dalam notis atau surat atau dalam Perjanjian Jual Beli (SPA). Jadi, secara asasnya adalah tidak salah kepada pihak pemaju yang ambil deposit yg dianggap cagaran kepada setiap booking unit yang ada.
*DOWNPAYMENT*
Kebiasaannya dianggap sebagai bayaran kepada baki loan. Jika loan 90% maka bakinya ada dua pembahagian:
A. Baki 10% dari nilai pinjaman
B. Tidak termasuk legal fee, spa fee, duty stamp dan mot
Baki dari 2 jenis bahagian amaun ini wajib dibayar dan ada sesetengah pemaju mengambil 10% downpaymnt ini sebagai pendahuluan atau pengganti deposit. Tujuannya sama seperti di atas yang mana ianya juga adalah bentuk cagaran kepada pengurusan pihak pemaju. Dan ianya juga sudah tentu untuk lock pembeli kerana pembeli telah mengeluarkan satu byran sebagau komitmen.
Bagi pemaju, untuk kedua pembeli di atas ianya lebih secure dan terjamin kerana pembeli tak mudah utk cancel atau batal dengan sesuka hati. Dan ianya adalah sebagai maklum balas kepada pembeli yang berkomiten untuk membeli.
*LEGAL FEE/SPA*
Kalau disebut kos SPA yg ada, maka ada 2 jenis kos yang akan diberikan kepada pemaju.
1. Jika out-source lawyer
2. Jika in-house lawyer
Kos SPA jika inhouse lowyer adalah lebih murah berbanding outsource. Jadi, kebanyakan pemaju boleh nego untuk disekalikan kos itu kerana peguam juga dibayar dengan cara pukal... Tetap boleh win-win dgn lawyer... Cuma tak semua pemaju mampu buat keputusan sedemikian. Oleh itu kos SPA secara amnya wajib dibayar dan tanggung oleh pembeli dengan terma² yang ada pada perjanjian jual beli.
*M.O.T/memorandum of transfer*
Kos mot atau hak pemilikan/tukar milik hartanah ianya bergantung kpd nilai rumah. Dan ini juga biasanya ditanggung oleh pembeli dan jarang untuk ditanggung oleh pihak pemaju. Ianya terbahagi kepada 3 :
1. Berlakunya mot dulu dibuat oleh lawyer/pemaju
2. Berlakunya mot kemudian dibuat oleh lawyer/pemaju
3. Tidak berlaku mot kerna pihak pemaju menggunakan mastertitle *(mot dibuat oleh pembeli sendiri/jika nak jual rumah di kemudian hari)*
3 jenis ini jika nak diterangkan detail agak panjang. Akan sy kongsikan. Insyaallah
*STAMPDUTY*
Bergantung kepada dasar kerajaan kerana ianya mampu berubah mengikut faktor politik dan pemerintah.
Buat masa ini, jika rumah pertama dan nilai 300k dan ke bawah ianya adalah PERCUMA...
Dalam soal ini juga jika ada pembeli utk rumah ke dua atau harga melebihi 300k maka kos stamp duty adalah ditanggung oleh pembeli. Stamp duty adalah kos yang agak tinggi dan jarang ada pemaju yang akan menanggung kos ini bagi pihak pembeli.
Bagi kesemua di atas adalah antara KOS2 YG DITANGGUNG OLEH PEMBELI...
Cuma di luar sana, ramai pemaju² yang menggunakan SKIM² TERTENTU BAGI MENANGANI MASALAH2 KEWANGAN BAGI PEMBELIAN yang ada dengan mewujudkan SKIM UTK MENGGANTIKAN DENGAN KOS² YG ADA DI ATAS.*
Antaranya: *MEMBERI DISKAUN ATAU RIBET ATAU CASH RIBET ATAU MARK-UP LOAN KPD PEMBELI... Tujuan utama adalah utk memudahkan jualan dan menampung kos² yang ada seperti di atas...*
Diharap bagi sesiapa yang terbaca info ini, fahamkan dulu asas jualan dan pinjaman hartanah yg sedia ada di dalam budaya hartanah Malaysia.
Kesimpulannya...👇
Banyak pakai duit sbnrnya untuk membeli sebuah rumah.
Banyaknya jenis² bayaran asas bagi pengurusan pembelian.
Dan kalau itu yang berlaku maka kita semua setuju sememangnya ramai yg tidak mampu jika kesemua di atas itu wajib disediakan utk membeli sebuah rumah.
👇👇👇
*SKIM ZERO DEPOSIT ANGGUN/KOHAB*
Kesemua kos² seperti di atas dibayarkan oleh pihak pemaju dan anggun.
Walaupun jika ianya adalah rumah kedua atau harga melebihi 300k.
*Kenapa semuanya percuma...???* 👇
Kerana ianya telah dirunding dahulu dan telah bersetujuan kedua pihak antara pemaju dan anggun melalui satu kontrak.
*Hanya deposit air dan api shj yg perlu dibayar setelah rumah siap ccc...*
Jika dibandingkan SKIM ZERO DEPOSIT ANGGUN maka sebenarnya ianya sudah cukup bagus dan baik dan luar biasa kepada pembeli di luar sana.
Kamilah orangnya yang memohon kekpada semua pihak pemaju agar membuat skim zero deposit ini atas satu matlamat... *IAITU MEMUDAHKAN PEMILIKAN HARTANAH KPD PEMBELI...*
Mohon kita sama² hargai skim yang ada hari ini.
Bagi saya, 👌👇
*Skim zero deposit* adalah lebih baik dari skim myhome, ppa1m, prima dan lainnya. Kerana skim inilah yang telah kami bawa sejak 5 tahun dulu yang telah mampu merumahkan lebih 3,000 golongan yang tidak mampu mengadakan 10% depsoit atau kos² legal fee dan sebagainya untuk memiliki rumah bagi keluarga mereka.
Perjuangan kita...👇
*1 keluarga 1 rumah...* 😘
*KOPERASI HARTANAH ANGGUN BERHAD*
Berminat memiliki rumah? Whatsapp daya https://bit.ly/lppsa2u
Comments
Post a Comment