Diari Beli Rumah Realiti 1

Berikut adalah susunan semula Diari Kronologi Pembelian Rumah (LPPSA) anda dengan menyelaraskan tarikh, mengemas kini atau menggabungkan entri yang bertindih (duplicate), serta mengekalkan sepenuhnya maklumat asal tanpa sebarang pemansuhan drastik.

​📘 DIARI KRONOLOGI PEMBELIAN RUMAH (LPPSA)

​🏡 Maklumat Hartanah & Pembiayaan

• ​Jenis: Rumah subsale (siap bina) | Keluasan tanah: 116m² (sekitar 6m \times 19m)
• ​Umur rumah: 30 tahun (Dibina pada 1996)
• ​Lokasi: Bandar Melaka, Melaka Tengah
• ​Status tanah: Freehold MCL
• ​Harga asal: RM239,000
• ​Harga mark-up: RM280,000 (Bagi tujuan ubahsuai dan bayaran guaman)
• ​Pinjaman: LPPSA Full Loan kali kedua (Kali pertama telah selesai dibayar penuh)
• ​Amaun Diluluskan Sistem: RM342,532.66 (Termasuk: Yuran guaman, MRTT & LTTH)
• ​Tempoh pembiayaan: 30 tahun (360 bulan) maksimum berdasarkan faktor umur pemohon (45 tahun)
• ​Ejen (REN): Maxxan Realty Sdn Bhd
• ​Firma guaman pembeli: Messrs Jessrie & Co (Cawangan Melaka)
• ​Firma guaman penjual: BAHARI CHOY & NONGCHIK
• ​Status Hutang Asal Penjual: Baki hutang dengan LPPSA bernilai RM18,308.87

​📅 BAHAGIAN 1: FASA PERMULAAN & PENYERAHAN DOKUMEN (FEBRUARI - APRIL 2026)

• ​26 Februari 2026 – Permulaan Urusan & Perbincangan Kewangan
  • ​Perbincangan pertama bersama REN mengenai pembelian rumah subsale di Melaka. Maklumat diserahkan: slip gaji, bukti skim pencen, dan umur (45 tahun).
  • ​Opsyen Harga: Setuju mengambil Opsyen Mark-up RM280,000 (Ansuran \pmRM1,650) berbanding harga asal RM239,000, dengan anggaran cashback \pmRM31k untuk kos ubahsuai.
• ​5 Mac 2026 – Lawatan Rumah
  • ​Lawatan fizikal dilakukan; berpuas hati dengan keadaan rumah dan bersetuju untuk meneruskan pembelian. Maklumat pemohon dan pasangan dihantar untuk semakan MRTT/LTTH.
• ​6 Mac 2026 – Bayaran Booking & Isyarat Kredibiliti Tahap 1
  • ​Bayaran deposit sebanyak RM500 dibuat kepada MAXXAN REALTY SDN. BHD. (Public Bank: 3207653310) untuk lock unit.
  • ​⚠️ Isu: Berlaku kelewatan selama kira-kira 17 hari bekerja (hampir sebulan) disebabkan REN kehilangan maklumat WhatsApp.
• ​30 Mac 2026 – Penerimaan OTP (Offer To Purchase)
  • ​Terima dokumen rasmi OTP dengan tetapan harga rasmi diproses pada RM280,000.
• ​6 April 2026 – Permintaan Dokumen Tambahan
  • ​REN meminta salinan MyKad (depan & belakang) bagi memasuki fasa penyediaan peguam.
• ​8 & 9 April 2026 – Fasa Kemasukan Data LPPSA (LMS)
  • ​Dihubungi oleh Sdr. Khairul dari Tetuan Jessrie & Co. Peguam meminta username & password LPPSA untuk mengisi sistem LMS, serta slip gaji dan butiran peribadi. Pemilihan MRTT & LTHT dibuat.
• ​13 April 2026 – Semakan Permohonan & Senarai Semak Dokumen Fizikal
  • ​Semakan portal menunjukkan status bertukar kepada Permohonan Baru (Ikon Jingga 🟠). Emel rasmi diterima menyenaraikan dokumen fizikal yang perlu dilengkapkan dalam tempoh 14 hari (sebelum 30 April 2026).
• ​16 April 2026 – Urusan Jabatan Sumber Manusia (HR) & Ringkasan Rasmi
  • ​Dokumen dihantar ke HR untuk pengesahan.
  • ​Ringkasan Permohonan Rasmi: Harga rumah RM280,000 | Jumlah Pembiayaan RM342,134.53 (termasuk yuran guaman RM7,422.28, MRTT RM48,750, dan LTTH RM5,962.25) | Ansuran bulanan: RM1,633.41 selama 360 bulan.
• ​21 April 2026 – Isu Dokumen HR & Isyarat Kredibiliti Tahap 2
  • ​HR meminta carian geran/hakmilik (dalam tempoh 12 bulan) kerana mendapati perbezaan nama antara OTP dan SPA (isu typo peguam).
  • ​⚠️ Isu: Gangguan dwi-kredibiliti (kesilapan REN di awal proses dan kesilapan typo peguam) melambatkan garis masa keseluruhan.
• ​22 April 2026 – Penyelesaian Draf SPA & Carian Persendirian
  • ​Peguam menyerahkan carian persendirian dan pembetulan draf SPA baharu yang membetulkan kesilapan alamat serta maklumat lot hartanah.
• ​24 April 2026 – Pengesahan HR Selesai
  • ​Dokumen disemak, disahkan sepenuhnya oleh jabatan, dan siap untuk diserahkan.
• ​28 April 2026 – Serahan Dokumen Fizikal Kepada Peguam
  • ​Dokumen lengkap diserah kepada peguam. Peguam mengesan isu format pada Borang 1 (JPPH) yang sepatutnya menggunakan letterhead, namun diselesaikan dengan melampirkan cover letter rasmi jabatan.

​📅 BAHAGIAN 2: FASA PENILAIAN, KELULUSAN & CAGARAN (MEI - JULAI 2026)

• ​6 Mei 2026 – Penghantaran Dokumen ke LPPSA & Kemas Kini JPPH
  • ​Peguam mengepos dokumen fizikal ke LPPSA menggunakan GDEX Ayer Keroh (No. Tracking: MY35106...734). Kes dimasukkan ke sistem JPPH Melaka untuk penilaian pasaran.
• ​7 & 8 Mei 2026 – Dokumen Tiba & Status "Sedang Diproses"
  • ​Dokumen tiba di LPPSA Bangi. Status portal bertukar kepada Sedang Diproses (Ikon Jingga 🟠).
• ​11 Mei 2026 – Status Kuiri Permohonan
  • ​Status portal berubah menjadi ⚠️ Kuiri Permohonan (revert kepada ikon jingga 🟠 sementara menunggu laporan penilaian JPPH siap).
• ​14 Mei 2026 – Penilaian JPPH Siap
  • ​Laporan nilaian JPPH Melaka selesai disediakan. Risiko kegagalan pinjaman rendah kerana ia hanya proses penantian penilaian standard bagi rumah subsale berusia 30 tahun.
• ​18 Mei 2026 – Respons Kuiri Selesai (LN_QUERY RESPONDED)
  • ​LPPSA menerima dokumen/surat daripada JPPH Melaka secara hantaran tangan (by hand). Peguam dimaklumkan.
• ​19 & 20 Mei 2026 – PERMOHONAN RASMI DILULUSKAN 🎉
  • ​Pemohon menekan butang Pre-Acceptance of Offer di portal LMS.
  • ​Maklumat Dikunci: Amaun diluluskan RM280,000.00 (Kadar faedah 4%). Status bahagian proses portal selesai (🟢), manakala kelulusan kekal ikon jingga 🟠 sementara menunggu Surat Tawaran (LO) dicetak peguam.
• ​21 Mei 2026 – Fasa Dokumentasi Pembiayaan Bermula
  • ​Status kelulusan bertukar Hijau (✅). Ikon Baharu: Dokumentasi Pembiayaan bertukar Jingga (🟠) dengan nota: "Dokumentasi cagaran/sekuriti telah disediakan peguam untuk ditandatangani peminjam."
• ​24 & 25 Mei 2026 – Menandatangani Dokumen Perjanjian & Cagaran Rasmi ✍️
  • ​Bertemu dengan Cik Intan (PIC Peguam Messrs Jessrie & Co) di Pejabat Tanah Melaka Tengah, Ayer Keroh.
  • ​Tindakan: Menandatangani Borang 16A Gadaian (Kanun Tanah Negara) di hadapan Pentadbir Tanah untuk jaminan pinjaman pokok bernilai RM820,396.20.
  • ​Menandatangani set dokumen perundangan: Property Purchase Agreement (PPA), Property Sale Agreement (PSA), Deed of Assignment / Annexure, dan Surat Akuan Sumpah. Pegawai turut menasihatkan pengemaskinian versi surat beranak pemohon jika perlu.
• ​8 Jun 2026 – Pelantikan Peguam Berasingan oleh Penjual
  • ​REN memaklumkan pemilik asal melantik peguam peribadi sendiri. Walaupun merumitkan sedikit aliran kerja dokumen antara dua firma guaman, peguam penjual dilaporkan memberi kerjasama yang baik.
• ​10 Jun 2026 – Isu Baki Hutang Penjual & Syarat Pembeli ⚠️
  • ​Peguam memaklumkan penjual enggan melunaskan baki hutang peribadi sebanyak RM7,000. Pemohon menetapkan syarat tegas bahawa mark-up pinjaman (RM280,000) adalah untuk cashback ubahsuai rumah sendiri, bukannya menanggung hutang tertunggak penjual.
• ​19 & 22 Jun 2026 – Penghantaran Dokumen PA Execution ke LPPSA 📩
  • ​Nota portal dikemas kini menunjukkan dokumen cagaran dihantar ke LPPSA untuk tandatangan Wakil Kuasa (PA Execution). LPPSA mengesahkan penerimaan dokumen jenis 118 - DOCUMENTS FOR PA EXECUTION.
• ​25 Jun 2026 – Dokumen Ditandatangani LPPSA & Dikembalikan
  • ​Status portal mengesahkan dokumen telah ditandatangani oleh LPPSA dan dikembalikan kepada firma guaman Messrs Jessrie & Co.
• ​26 Jun 2026 – Fasa Surat Nasihat Pertama Bermula (Disbursement 1) 🚀
  • ​Peguam mengaktifkan draf Surat Nasihat Pertama (First Disbursement Advice) untuk proses penebusan baki hutang penjual (LMS ke LMS).
• ​30 Jun 2026 – Penerimaan Polisi Insurans Takaful (Sun Life)
  • ​Menerima dokumen polisi Sun Life Malaysia Takaful Berhad bertarikh 24 Jun 2026. Nilai insurans MRTTFB24: RM50,958.00 bagi perlindungan RM342,533.00 selama 31 tahun (kadar keuntungan 4%).

​📅 BAHAGIAN 3: FASA PENGELUARAN DANA, UTILITI & PINDAH MASUK (OGOS - SEPTEMBER 2026)

• ​2 Ogos 2026 – Penghantaran Surat Nasihat Pertama
  • ​Peguam menghantar dokumen fizikal Surat Nasihat Pertama ke LPPSA.
• ​4 Ogos 2026 – Kelulusan Bayaran Takaful MRTT & Penerimaan ATOR
  • ​LPPSA meluluskan bayaran caruman takaful MRTT sebanyak RM50,958.00 kepada Sun Life Malaysia. LPPSA turut mengesahkan penerimaan dokumen ATOR (Document Type: 119).
• ​5 Ogos 2026 – Akaun Pembiayaan Aktif & Jadual Ansuran Dikunci 💳
  • ​No. akaun pembiayaan rasmi diwujudkan (65500XXXXX).
  • ​Jadual Bayaran Balik: Ansuran bulanan sebanyak RM1,635.31 bermula September 2026 hingga Ogos 2056 (360 bulan).
  • ​Status terkini menyusul untuk penyediaan Surat Nasihat Kedua (Final Disbursement).
• ​6 Ogos 2026 – Kelulusan Penebusan Hutang Penjual (Disbursement 1 Approved)
  • ​Emel rasmi LPPSA meluluskan bayaran penebusan baki hutang penjual sebanyak RM18,308.87 melalui pelarasan akaun dalaman (Journal).
• ​7 & 8 Ogos 2026 – Kemas Kini Portal MyFinancing & Takaful Kebakaran
  • ​Tab Dokumentasi bertukar Hijau (✅). Tab Pengeluaran Bayaran bertukar Jingga (🟠). Rekod pengeluaran melibatkan MRTT (RM50,958.00) dan Penebusan Harta Penjual (RM18,308.87). Bayaran Takaful Kebakaran direkodkan sebanyak RM4,152.38.
• ​25 Ogos 2026 – Penerimaan Surat Arahan Potongan Gaji (APG)
  • ​Menerima notis rasmi pelaksanaan potongan gaji/pencen LPPSA.
• ​9 & 10 September 2026 – Semakan eTanah, Aduan LPPSA & Isu Utiliti
  • ​eTanah: Nama pada geran rasmi telah bertukar kepada nama pemohon sepenuhnya.
  • ​LPPSA & Peguam: Membuka e-tiket LPPSA (TT726XXX) kerana 2nd disbursement belum berlaku. Peguam memaklumkan geran baharu baru didaftarkan dan surat nasihat baki sedang disediakan. Cik Intan membantu berurusan dengan peguam vendor untuk pembersihan rumah.
• ​14 September 2026 – LPPSA Terima Surat Nasihat Kedua (ATOR)
  • ​LPPSA mengesahkan penerimaan dokumen fizikal ATOR untuk baki bayaran akhir.
• ​15 & 16 September 2026 – Isu Permohonan Utiliti (SAMB & TNB)
  • ​SAMB (Air): Permohonan dalam talian gagal kerana isu tarikh potong meter (2/9/26 dan mohon 15/9/26). Lawatan ke Wisma Air ditolak kerana memerlukan SPA berscop setem LHDN (carian persendirian/draf SPA tidak diterima).
  • ​TNB (Elektrik): Permohonan ditolak atas sebab tiada lampiran mukasurat tandatangan lengkap kedua-dua pihak bersama Cop Stamping LHDN dalam satu fail PDF.
• ​17 & 18 September 2026 – Kelulusan & Bayaran EFT Kedua Berjaya 🎉
  • ​LPPSA meluluskan dan membuat pembayaran EFT rasmi:
    1. ​Bayaran kepada Penjual (BAHARI CHOY & NONGCHIK): RM261,691.13 (Maybank).
    2. ​Bayaran Yuran Guaman (JASSIRE & CO): RM7,422.28 (Bank Islam).
  • ​Dokumen fizikal Safekeeping (PA Peguam) diambil di pejabat Jessrie, MITC Ayer Keroh. Dokumen draf TNB dimuat naik semula.
• ​20 September 2026 – Serahan Kunci Rumah 🔑
  • ​Berjaya mendapatkan 3 rangkai kunci rumah daripada REN.
• ​21 September 2026 – Urusan Utiliti Selesai & Hubungan Penjual
  • ​SAMB: Hadir ke Wisma Air membawa SPA lengkap; permohonan lulus dan meter dijangka dipasang selewat-lewatnya 24 September. Kos RM120.
  • ​TNB: Hadir ke UTC Melaka menyerahkan SPA; isu pagar berkunci diselesaikan agar TNB boleh menutup bil lama.
  • ​Peguam penjual memaklumkan baki pelarasan bil IWK dan cukai pintu yang dibayar lebih oleh penjual akan ditolak ke akaun pembeli.
• ​22 September 2026 – Penerimaan Rasmi Dokumen Sekuriti Asli oleh LPPSA 📋
  • ​LPPSA (Credit Admin 2) mengesahkan penerimaan set lengkap dokumen sekuriti asal daripada Messrs Jessrie & Co (Geran Asli, Pelan Tanah, Borang 16A, PPA, PSA, SPA, dan Surat Akujanji).
  • ​Kerja Ubahsuai 1: Memasang lantai konkrit beranda seluas 270 kaki persegi oleh Adam Bisnes (01111953179). Kos asal RM1,700 (siap dibayar RM1,900 termasuk caj tambahan); hasil kurang memuaskan (air bertakung, tiada pembaikan semula).
• ​23 September 2026 – Pemasangan Meter Air & Unifi Aktif 🚰🌐
  • ​Meter air SAMB selesai dipasang. Permohonan pemindahan (relocation) Unifi rasmi diluluskan dan talian fiber optik diaktifkan oleh juruteknik.
• ​24 September 2026 – Bayaran TNB & Status Semakan Pulangan Tunai (Cashback)
  • ​Bayaran deposit/caj TNB sebanyak RM513.00 dijelaskan melalui aplikasi myTNB (Status: Meter Inspection).
  • ​Status Cashback: Bertanya kepada peguam mengenai status baki pulangan tunai untuk menampung kos pendawaian dan bumbung, namun tiada jawapan.
  • ​Kerja Ubahsuai 2: Menukar kotak DB, pendawaian semula, dan memasang 4 titik plag oleh Faiz Elektrik Trading (0149368405). Kos asal RM2,500 (siap dibayar RM2,700); hasil kerja kurang memuaskan.
• ​25 September 2026 – Kemas Kini Portal MyFinancing (Semua Tab Hijau 🟢)
  • ​Semakan portal LPPSA menunjukkan keseluruhan tab utama (Pengeluaran Bayaran, APG, dan Akaun Aktif) telah bertukar kepada Hijau (✅). Akaun pembiayaan rasmi berstatus aktif sepenuhnya.
  • Memesan Lalamove untuk pindah barang besar ke rumah baharu. Kos termasuk dua orang pembantu (man power) RM350.
  • ​Berpindah masuk dan mula menetap di kediaman baharu.
• ​27 September 2026 – Mula Menduduki Rumah 📦
  • ​Kerja Ubahsuai 3: Memasang penghawa dingin (beli unit baharu & pindah pasang 1 unit lama) oleh Irfan Aircond (0136044769). Kos asal RM1,840 (siap dibayar RM2,070); hasil kerja baik.
  • ​Kerja Ubahsuai 4: Memasang bumbung dek besi serta membaiki kebocoran bumbung genting oleh Nazrin Like Method Empire (0176260226). Kos RM7,860 (tiada tambahan kos); hasil kerja baik. 

​📅 BAHAGIAN AKHIR: FASA PULANGAN TUNAI (OKTOBER 2026)

•  ​2 Oktober 2026 – Susulan Status Cashback
• ​Menghantar mesej WhatsApp formal kepada Cik Intan (Peguam) bertanyakan status baki cashback. C
• Respons Pihak Peguam: Tindakan Cik Intan meminta masa sehingga Isnin (esok, 5 Oktober 2026) untuk merujuk kepada PIC (Person in Charge) kes ini.
• 08 Okt 2026 – Makluman Status Cashback: Cik Intan memaklumkan bahawa wang baki tersebut masih berada di pihak Tetuan Bahari Choy & Nongchik (peguam penjual), dan pihak PIC Tetuan Jessrie & Co sedang giat memohon agar wang tersebut segera dilepaskan.

​📊 RINGKASAN KESELURUHAN PERBELANJAAN (OUT-OF-POCKET) & PEMBIAYAAN LUAR

• ​Booking Rumah: RM500.00
• ​Utiliti (SAMB RM120 + TNB RM513): RM633.00
• ​Logistik / Pindah Barang (Lalamove + Man Power): RM350.00
• ​Ubahsuai & Naik Taraf Rumah: RM14,530.00
• ​JUMLAH KESELURUHAN PERBELANJAAN DIKELUARKAN: RM16,013.00

​JUMLAH KESELURUHAN PERBELANJAAN DIKELUARKAN: RM15,663.00

Sumber Pembiayaan / Pinjaman Tambahan Luar:

• ​Pinjaman GXBank: RM12,000.00
• ​Pinjaman S-Financing: RM5,000.00