Kos buat beranda 10×10

Kos untuk membuat beranda (balkon) bersaiz 10×10 kaki di tingkat dua rumah teres melibatkan kerja-kerja struktur yang agak kritikal. Memandangkan di bawahnya adalah ruang tamu dengan siling sedia ada jenis asbestos, struktur sedia ada tidak boleh menampung berat lantai konkrit (slab).

​Anda perlu membina struktur tiang dan rasuk (beam) baru dari tingkat bawah untuk menyokong lantai konkrit tersebut bagi mengelakkan runtuhan atau keretakan pada ruang tamu.

​Berikut adalah anggaran kasar pecahan kos pembinaan di Malaysia untuk tahun 2026:

​1. Anggaran Pecahan Kos Pembinaan

• ​Kerja Struktur & Lantai Konkrit (Slab): Rp / RM
  • ​Membuka bumbung asbestos sedia ada.
  • ​Membina tiang konkrit/besi baru dari tingkat bawah (ground floor) sebagai tapak sokongan.
  • ​Membuat concrete slab (100 sqft) termasuk besi tetulang (BRC), acuan (formwork), dan bancuhan simen gred tinggi.
  • ​Waterproofing (Sangat penting supaya ruang tamu bawah tidak bocor).
  • ​Anggaran: RM8,000 – RM13,000
• ​Pemasangan Awning Besi (Bumbung):
  • ​Struktur rangka besi berukuran 10×10 kaki.
  • ​Atap jenis Metal Deck atau Polycarbonate/Aluminium Composite Panel (ACP) bergantung pada bajet.
  • ​Anggaran: RM2,500 – RM5,000 (ACP lebih mahal, Metal Deck lebih murah).
• ​Pagar Beranda (Railing):
  • ​Pagar keselamatan di sekeliling beranda (anggaran panjang 30 kaki larian).
  • ​Bahan besi biasa (mild steel) atau stainless steel / kaca.
  • ​Anggaran: RM1,500 – RM3,500
• ​Kerja Kemasan (Kemasan lantai & Siling Ruang Tamu):
  • ​Pemasangan jubin (tiles) untuk lantai beranda.
  • ​Membaiki dan memasang siling baru (plaster ceiling) di ruang tamu bawah setelah atap asbestos dibuang.
  • ​Anggaran: RM2,000 – RM4,000

​2. Jumlah Keseluruhan Anggaran Kos

​Nota: Anggaran di bawah adalah anggaran pasaran kasar. Kos sebenar bergantung pada lokasi rumah, kos upah tukang kawasan anda, dan aksesori yang dipilih.

• ​Bajet Minimum (Bahan asas/Metal deck/Besi biasa): sekitar RM14,000 – RM18,000

• ​Bajet Premium (Kemasan kemas/Awning ACP/Stainless steel railing): boleh mencecah RM20,000 – RM26,000+

​3. Perkara Penting yang Wajib Diambil Tahu

• ​Kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT): Mengubah struktur rumah (menambah beranda di bahagian hadapan/belakang) memerlukan pelan dan kelulusan daripada Majlis Perbandaran/Bandaraya anda. Jika tiada kelulusan, anda berdepan risiko didenda atau diarah roboh.
• ​Isu Keselamatan Asbestos: Membuka atap asbestos lama memerlukan pengendalian yang berhati-hati kerana habuknya berbahaya untuk kesihatan. Pastikan kontraktor membuangnya dengan cara yang betul.
• ​Sistem Saliran Air: Pastikan kontraktor membuat cerunan (slope) lantai konkrit dengan betul ke arah lubang keluar air (floor trap) supaya air hujan tidak bertakung di atas beranda.
• Pendawaian: Secara keseluruhannya, bajet yang perlu anda sediakan untuk wiring termasuk suis, upah, dan lampu adalah sekitar RM160 hingga RM340.

Senang cerita, kos nak buat beranda ni antara RM150 hingga RM300 sekaki. Nak lagi nampak premium, mungkin lagi mahal.