Kos Renovate Naik Satu Bilik Di Tingkat Atas Rumah Teres Dua Tingkat

Permohonan Anggaran Kos Ubah Suai & Binaan Tambahan Rumah Teres (Negeri Melaka)

Salam / Selamat sejahtera Tuan/Puan,

Saya berhasrat untuk membuat kerja-kerja penambahan dan pengubahsuaian pada rumah teres saya di kawasan Bandar Melam. Berikut adalah maklumat spesifikasi dan skop kerja yang dirancang:

1. Binaan Utama:

Binaan Slab Konkrit (Tingkat Atas): Binaan concrete slab bersaiz 280 kaki persegi (boleh digunakan untuk struktur tingkat atas/sambungan). Ini termasuklah bumbung atap genting.

2. Ruang Tambahan Baru:

1 Bilik Tidur: Saiz 8' × 10' (siap dinding, pintu, dan kemasan asas).

1 Tandas Lengkap: Saiz 6' × 6' (lengkap dengan jubin, mangkuk tandas, sinki, shower, dan sistem paip buangan & air).

3. Kerja-Kerja Pembongkaran & Pendawaian:

Pecah Dinding: Kerja-kerja memecahkan dinding bilik dan tandas lama bagi penyambungan ruang baru.

Pendawaian & Paip: Pemasangan pendawoian elektrik baru (point lampu, kipas, soket) serta penyambungan paip air bersih dan paip najis tambahan. Point lampu juga melibatkan tingkat bawah ruang tamu di mana siling asalnya berbumbungkan atap genting.

Anggaran Harga: Berapakah julat kos anggaran keseluruhan (termasuk bahan dan upah) bagi skop kerja di atas jika menggunakan kemasan berspesifikasi sederhana (jubin, pintu, cat, dan sanitari berkualiti standard)?

Pecahan Kos (BQ): Bolehkah tuan berikan pecahan kos mengikut skop (slab, tandas,  kerja pecah dinding, dan pendawaian/paip)?

Pemberihan Sisa & Permit: Adakah anggaran harga tersebut sudah merangkumi kos pembersihan/sewa tong RORO dan pengurusan permit PBT (jika berkaitan)?

Mohon maklum balas dan sebut harga awal daripada pihak tuan. Terima kasih.

JAWAPAN 1

Salam dan selamat sejahtera Tuan/Puan. Terima kasih kerana menghubungi kami.

​Berdasarkan spesifikasi dan skop kerja yang telah dinyatakan bagi rumah teres di kawasan Bandar Melaka, berikut adalah pecahan anggaran kos mengikut harga pasaran pembinaan semasa di Negeri Melaka.

​📋 Pecahan Anggaran Kos Mengikut Skop Kerja (BQ)

Perkara / Skop Kerja	Perincian Spesifikasi	Anggaran Kos di Melaka (RM)
1. Binaan Slab Konkrit & Bumbung (280 sqft)	• Structural Concrete Slab (280 sqft) untuk struktur lantai/tingkat atas. • Structural beam, tiang, & kerja asas (foundation). • Pembinaan bumbung atap genting (termasuk struktur kekuda/truss & insulation). • Binaan dinding bata bagi 1 Bilik Tidur (8' × 10').	RM 42,000 – RM 55,000
2. Tandas Lengkap (6' × 6')	• Binaan dinding bata & waterproofing lantai. • Kemasan jubin (tiles) dinding dan lantai. • Pemasangan sanitari: mangkuk tandas, sinki, shower, dan cermin asas. • Pintu tandas standard.	RM 7,000 – RM 10,000
3. Pecah Dinding & Ubah Suai Baru	• Pecah dinding bilik dan tandas lama. • Pemasangan lintel & kemasan semula (touch-up/plastering) di kawasan cantuman. • Sewa tong RORO & pembuangan sisa binaan/sisa runtuhan (molok).	RM 2,000 – RM 4,000
4. Pendawaian Elektrik & Sistem Paip	• Pendawaian semula (rewiring) / point lampu & kipas baru di ruang tamu bawah (bahagian beratap genting). • Point lampu, kipas, dan soket untuk bilik tidur baru & tandas. • System paip air bersih dan paip najis/buangan baru terus ke manhole/septic tank.	RM 4,000 – RM 7,000

💰 Jumlah Anggaran Keseluruhan

• ​Julat Anggaran Asas - Sederhana: RM 55,000 – RM 76,000
• ​Kos Realistik Kemasan Standard: Jika menggunakan kemasan sederhana (jubin harga sederhana, pintu standard, cat kualiti sederhana, dan sanitari asas), kos yang paling logik dan realistik di Melaka adalah sekitar RM 62,000 – RM 72,000.

​(Nota: Kadar kos pembinaan di Melaka secara puratanya sekitar 10% hingga 15% lebih rendah berbanding kadar di Lembah Klang / Selangor disebabkan perbezaan kos kos upah tempatan dan bahan tertentu).

​🚚 Kebersihan, Sisa Binaan & Permit PBT

• ​Pembersihan & Sewa Tong RORO: SUDAH TERMASUK. (Anggaran di atas sudah merangkumi kos sewa tong RORO untuk melupuskan sisa runtuhan dinding dan binaan lama).
• ​Permit PBT (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah - MBMB / PBT Berkaitan): BELUM TERMASUK.
  • ​Kos lukisan pelan oleh draftsman / arkitek registered dan yuran kelulusan permit PBT di Melaka biasanya memerlukan perbelanjaan berasingan sekitar RM 2,500 – RM 4,500 bergantung kepada syarat PBT kawasan tersebut.

​💡 Cadangan Langkah Seterusnya

1. ​Lawatan Tapak (Site Visit): Anggaran ini adalah berdasarkan maklumat saiz yang diberikan. Sesi semakan tapak fizikal amat disyorkan untuk mengesahkan kedudukan struktur tiang asal dan laluan paip.
2. ​Sebut Harga Terperinci (Detailed Quotation): Minta kontraktor menyediakan senarai jenama bahan, gred besi, dan liputan jaminan (warranty) terutamanya untuk struktur bumbung dan sistem paip.

SOALAN 2 (TAK JADI BUAT BILIK, CUMA BUAT TEMPAT SIDAI BAJU SAHAJA)

Baiklah, saya tukar fikiran kerana kos di atas agak mahal berdasarkan di atas, buat anggaran jika naik slab di tingkat atas, bagi tujuan jemur baju sahaja. Iaitu basic slab, pecah dinding untuk pintu, awning, bahagian tingkat bawah termasuk kos wiring semula lampu dan kipas, Rujukan gambaran artis dalam foto itu. Saiz 10×10

Salam dan selamat sejahtera Tuan/Puan.

​Pilihan ini sememangnya jauh lebih berbaloi dan menjimatkan kos kerana ia merubah skop daripada binaan struktur bertutup (full extension dengan bilik & tandas) kepada binaan balkoni/slab terbuka (open slab) bersaiz 10' × 10' (100 kaki persegi) khas untuk ruang jemuran baju.

​Berikut adalah anggaran kos terkini bagi projek di Bandar Melaka berdasarkan gambaran foto rujukan:

​📋 Pecahan Anggaran Kos Mengikut Skop Kerja (Melaka

Perkara / Skop Kerja	Perincian Spesifikasi (Rujukan Gambar)	Anggaran Kos di Melaka (RM)
1. Binaan Slab Konkrit (10' × 10')	• Structural Concrete Slab (100 sqft) di tingkat atas. • Formwork, tiang & structural beam penyokong di bahagian bawah. • Lapisan waterproofing & simen render (kalis air wajib untuk ruang terbuka).	RM 10,000 – RM 15,000
2. Awning & Pagar Keselamatan (Railing)	• Structural awning/bumbung atas (metal deck / polycarbonate). • Pagar keselamatan besi (mild steel handrail) mengelilingi ruang balkoni.	RM 3,000 – RM 4,800
3. Pecah Dimbing & Pintu Akses	• Pecah dinding bata tingkat atas untuk laluan keluar. • Pemasangan lintel & pintu keluar baru (pintu aluminium/panel/cermin).	RM 1,800 – RM 3,000
4. Pendawaian Elektrik (Atas & Bawah)	• Pendawaian semula (rewiring) point lampu & kipas bagi bahagian bawah (carport / ruang tamu). • Pemasangan point lampu & suis baru untuk ruang jemuran atas.	RM 1,200 – RM 2,500
5. Kemasan Bawah & Pembuangan Sisa	• Plastering / skimming siling bawah slab & touch-up cat. • Sewa tong RORO & kos pembersihan sisa runtuhan binaan (molok).	RM 1,200 – RM 2,000

💰 Jumlah Anggaran Keseluruhan

• ​Julat Anggaran Keseluruhan: RM 17,200 – RM 27,300
• ​Kos Realistik & Mampu Milik (Standard): Kos yang paling logik dan praktikal di Melaka bagi skop ringkas ini biasanya berada di sekitar RM 18,000 – RM 23,000.

​(Secara keseluruhan, kaedah ini dapat menjimatkan anggaran bajet anda sehingga 60% - 70% berbanding cadangan binaan bilik dan tandas penuh sebelum ini).

​🚚 Kebersihan, Sisa Binaan & Permit PBT

• ​Pembersihan & Sewa Tong RORO: SUDAH TERMASUK dalam anggaran kos di atas.
• ​Permit PBT (MBMB / PBT Berkaitan): Bagi binaan balkoni/slab terbuka di bahagian hadapan/tepi rumah, pendaftaran permit struktur ringkas biasanya memerlukan anggaran berasingan sekitar RM 1,500 – RM 3,000 (termasuk lukisan pelan lakaran/draftsman jika diminta oleh pihak PBT).

​💡 Nota Penting Pembinaan

1. ​Lapisan Waterproofing: Pastikan kontraktor menggunakan lapisan waterproofing yang berkualiti tinggi dan memberi jaminan (warranty) kebocoran sekurang-kurangnya 1–2 tahun bagi mengelakkan air hujan merembes ke siling bahagian bawah.
2. ​Kecuraman Lantai (Slope): Pastikan lantai slab mempunyai sedikit kecuraman ke arah lubang buangan air (floor drain) supaya air hujan tidak bertakung di ruang jemuran.