Pernah tak anda pandang bumbung porch di atas ruang tamu rumah teres dan teringat betapa ruginya ruang atas tu terbiar? Bunyinya memang syok bila dapat tukarkan bumbung genting lama tu jadi balkoni konkrit saiz 10x10 kaki. Sangat praktikal untuk jadikan tempat sidai baju, tempat lepak minum kopi petang-petang, mahupun ruang santai keluarga!
Tapi, sebelum anda teruja panggil kontraktor turunkan gred barang, ada beberapa perkara penting, termasuk bab kos "tersembunyi" dan undang-undang PBT, yang anda wajib tahu.
🔨 Realiti Kos Pembinaan: Dari Struktur Sampai Bawah Siling
Ramai ingat nak buat balkoni cuma perlu tebuk dinding, ikat besi, dan tuang simen. Hakikatnya, bila anda buang bumbung genting lama di atas ruang tamu/carport tersebut, siling bahagian bawah pun automatik kena roboh. Maksudnya, anda kena bajet sekali untuk sistem pencahayaan dan kipas baru di ruang parking kereta di bawah.
Berikut adalah gambaran kasar bajet yang perlu anda sediakan:
- Buka Bumbung Lama & Pembuangan Sisa: Sekitar RM 800 – RM 1,500 untuk kerja meroboh dan sewa tong RoRo.
- Kerja Struktur Konkrit (10x10 ft): Dalam RM 3,500 – RM 5,500 bagi kerja formwork, besi tetulang, dan ready-mix concrete.
- Tebuk Dinding & Pintu Satu Daun: RM 800 – RM 1,500 untuk akses masuk dari bilik atas ke kawasan sidai baju.
- Sistem Waterproofing (Kalis Air): Antara RM 800 – RM 1,500. Jangan sesekali skip langkah ini kalau tak nak air hujan merembes masuk ke siling bawah!
- Elektrik (Wiring, Lampu & Kipas Bawah Porch): Apabila siling asal dirobohkan, pendawaian asal akan terganggu. Untuk tarik wiring baru, pasang point lampu (downlight atau pendant), serta point kipas siling baharu di bahagian bawah, sediakan kos tambahan sekitar RM 600 – RM 1,200 (termasuk unit lampu dan kipas).
Jika dicampur dengan aksesori seperti railing besi/kaca, bumbung awning tambahan untuk tempat sidai baju, dan kemasan jubin (tiles), kos keseluruhan pembinaan biasanya bermain di julat RM 8,000 hingga RM 13,000.
🏛️ Jangan Lupa Kelulusan MBMB (Melaka Tengah)!
Kerja membina balkoni menukar struktur asal dan fasad hadapan rumah. Jadi, untuk penduduk di Melaka Tengah, anda wajib mendapatkan kelulusan daripada Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah (MBMB). Jika buat tanpa permit, berisiko tinggi dikenakan kompaun atau dipaksa roboh semula!
Prosedur & Anggaran Kos PBT:
- Pelukis Pelan (Draughtsman / Arkitek): Lantik pelukis pelan berdaftar untuk sediakan pelan binaan. Kos melukis dan pengurusan di Melaka sekitar RM 1,000 – RM 2,500.
- Permohonan Online (OSC 3 Plus): Pelukis pelan akan hantar permohonan berserta salinan geran, cukai taksiran, dan cukai tanah terkini.
- Bayaran Fi & Deposit MBMB: Fi proses pelan dan permit binaan biasanya sekitar RM 200 – RM 500, manakala cagaran/deposit pula sekitar RM 500 – RM 1,000 (deposit ini boleh dituntut semula selepas projek siap mengikut syarat).
Secara keseluruhan, sediakan bajet simpanan sekitar RM 2,000 – RM 3,500 khusus untuk hal-hal dokumentasi dan kelulusan majlis.
💡 Rancang Bajet, Elak Sakit Kepala
Projek ubah suai rumah memang menyeronokkan, tapi perancangan awal amat kritikal. Cari pelukis pelan tempatan di Melaka yang menawarkan pakej one-stop supaya mereka boleh uruskan dokumen MBMB dari A sampai Z. Bila lesen dah ada dan bajet wiring serta struktur dah kukuh, barulah hati tenang nak tengok ruang sidai baju idaman siap sepenuhnya!
0 Ulasan