Membina loteng (mezzanine floor) bersaiz 10×10 kaki (100 kaki persegi) di dalam rumah teres dua tingkat adalah kaedah bijak untuk menambah ruang tanpa perlu mengubah struktur luar rumah.
Kos pembinaan loteng ini sangat bergantung pada jenis struktur lantai yang anda pilih (Struktur Besi vs. Struktur Kayu) dan lokasi pemasangannya.
Berikut adalah anggaran kos terperinci bagi pembinaan struktur, tangga, pendawaian, dan kemasan siling bawah untuk tahun 2026:
1. Anggaran Kos Struktur Loteng & Tangga (Saiz 10×10)
Kontraktor biasanya menawarkan dua jenis material utama untuk rangka lantai loteng:
A. Pilihan Struktur Besi (Lebih Kukuh & Tahan Lama)
Menggunakan rangka besi I-Beam atau Channel Lip yang tebal, dilitupi lantai papan cetak tebal (Cemboard/Virobord) atau kayu solid. Sangat disyorkan untuk ruang tangga atau ruang tamu kerana ia lebih tegar dan bebas anai-anai.
- Kos Struktur Lantai: RM4,500 – RM7,500
- Kos Tangga (Besi/Kayu): RM1,500 – RM3,000 (Tangga lurus atau L-shape ringkas dengan pemegang)
- Jumlah Kos: RM6,000 – RM10,500
B. Pilihan Struktur Kayu (Ekonomi & Estetik)
Menggunakan rangka kayu jenis keras (seperti Resak atau Kelat) dengan lantai papan lapis tebal atau lantai kayu interlocking. Sesuai dibuat di dalam bilik tidur yang silingnya tinggi.
- Kos Struktur Lantai: RM3,500 – RM5,500
- Kos Tangga (Kayu): RM1,200 – RM2,500
- Jumlah Kos: RM4,700 – RM8,000
Nota: Jika loteng dipasang di ruang terbuka (seperti atas tangga), anda perlu menambah kos pagar keselamatan (railing) sekitar RM800 – RM1,800 bergantung pada material besi/kayu.
2. Kos Pendawaian (Wiring) Listrik
Bagi pemasangan 2 biji kipas dan 2 biji lampu, anggaran kos di Malaysia adalah seperti berikut (tidak termasuk harga kipas dan lampu itu sendiri):
- Mata Kuasa (Lighting Point): RM70 – RM100 x 2 = RM140 – RM200
- Mata Kipas (Fan Point): RM90 – RM120 x 2 = RM180 – RM240
- Pemasangan Kipas & Lampu (Upah sahaja): RM40 – RM60 setiap satu x 4 = RM160 – RM240
- Tambahan Suis & Pendawaian ke DB Board: RM150 – RM300
- Jumlah Kos Pendawaian: RM630 – RM980
3. Kos Siling di Bawah Loteng (Plaster Ceiling)
Bila anda membina loteng, bahagian bawah loteng akan menampakkan rangka besi atau kayu. Untuk menjadikannya kemas seperti siling rumah biasa, anda perlu memasang siling kapur (plaster ceiling).
- Siling Plaster Rata (Flat Plaster Ceiling): RM4.50 – RM6.50 per kaki persegi.
- Untuk keluasan 100 kaki persegi: RM450 – RM650
- Kos Mengecat Siling: RM200 – RM350
- Jumlah Kos Siling: RM650 – RM1,000
4. Rumusan Keseluruhan Kos (Grand Total)
Jika kita gabungkan kesemua komponen di atas (Struktur + Tangga + Wiring + Siling + Railing Keselamatan):
- Pakej Ekonomi (Struktur Kayu + Tangga Mudah): sekitar RM6,500 – RM9,500
- Pakej Standard/Premium (Struktur Besi + Tangga Kemas + Railing): sekitar RM9,000 – RM13,500+
Tips Penting Sebelum Buat Loteng:
- Ketinggian Siling Sedia Ada: Pastikan ketinggian dari lantai asal ke siling bumbung sekurang-kurangnya 14 kaki ke atas. Ini bagi memastikan ruang di bawah loteng mempunyai ketinggian minimum 7 kaki, dan ruang di atas loteng juga mempunyai sekitar 6–7 kaki supaya kepala tidak terhantuk.
- Pencahayaan & Pengudaraan: Memandangkan loteng berada di bahagian atas (paling hampir dengan bumbung), kawasan ini cenderung untuk jadi agak panas. Pastikan kedudukan 2 kipas yang anda rancang itu diletakkan dengan strategik, atau pertimbangkan untuk menarik satu point penghawa dingin (Aircond) jika loteng digunakan sebagai bilik tidur atau ruang kerja.
0 Ulasan