“Ala, Borang Booking Je Pun…” – Hati-hati, OTP Bukan Sekadar Kertas Kosong!
Pernah dengar kes orang hilang deposit beribu ringgit atau kena saman sebab nak batalkan beli rumah?
Selalunya, semuanya bermula daripada satu dokumen yang nampak “ringan” — Offer to Purchase (OTP).
Ramai pembeli (dan penjual) anggap selagi belum tandatangan Sales and Purchase Agreement (SPA/S&P), semuanya masih belum serius.
Hakikat sebenar:
👉 Sebaik sahaja tandatangan OTP, anda sudah terikat secara undang-undang.
Kenapa OTP Ni “Berbisa”?
Biasanya ejen hartanah akan bagi borang siap cetak (pre-printed). Kita cuma isi ruang kosong—harga, nama, tarikh—lepas tu terus tandatangan.
Di sinilah risiko mula muncul:
⚠️ Antara masalah biasa:
-
Syarat bercanggah
Contoh:
Atas tulis 14 hari bekerja, bawah tulis 21 hari kalendar.
👉 Mana satu nak ikut? -
Janji mulut vs hitam putih
Ejen kata: “Rumah as is where is.”
Pembeli pula ingat penjual akan baiki bumbung bocor.
👉 Kalau tak tulis, memang tak wujud. -
Batal tak tentu hala
Pembeli tarik diri?
Penjual tiba-tiba nak jual lebih mahal?
👉 OTP akan tentukan siapa rugi, siapa bayar pampasan.
Checklist Wajib Sebelum Tandatangan OTP
Jangan main tandatangan. Pastikan semua perkara ini jelas:
| Kategori | Perkara Yang Perlu Disemak | Nota Penting |
|---|---|---|
| Pihak Terlibat | Nama penuh & IC (Pembeli, Penjual, Ejen, Saksi) | Elak kesilapan identiti |
| Identiti Rumah | Alamat, no. hakmilik, status (Freehold / Leasehold / Bumi Lot) | Pastikan tepat seperti geran |
| Harga & Duit | Harga jual, booking, baki deposit 10%, cara bayaran (Bank / LPPSA / KWSP) | Elak salah faham bayaran |
| Timeline | Tempoh untuk tandatangan S&P (14 / 21 hari bekerja) | Pastikan konsisten |
| Isi Kandungan | Apa yang kekal (aircond, kabinet, lampu, dll.) | Semua mesti ditulis |
| Kondisi Rumah | “As is where is” atau perlu pembaikan | Elak konflik selepas beli |
| Status Penyerahan | Rumah kosong atau ada penyewa, tarikh dapat kunci | Penting untuk perancangan |
| Klausa Pembatalan | Penalti jika pembeli batal / pampasan jika penjual tarik diri | Lindungi kedua-dua pihak |
| Peguam | Siapa uruskan urusan guaman | Elak kelewatan proses |
Tips Pro (Ramai Orang Terlepas Pandang)
🧠 1. Jangan Terburu-buru
Walaupun ejen kata:
“Ada orang lain nak tengok rumah ni…”
Ambil masa 10–15 minit baca setiap baris.
👉 Silap hari bulan, kesannya bertahun.
⚖️ 2. S&P Memang “King”, Tapi…
Betul, S&P akan gantikan OTP nanti.
Tapi:
👉 Kalau berlaku masalah sebelum S&P ditandatangani,
OTP lah dokumen yang akan digunakan.
👨⚖️ 3. Tanya Peguam Dulu
Kalau:
- Deposit besar
- Syarat nampak pelik
- Ada klausa tak faham
👉 Hantar dulu pada peguam untuk semak.
Kesimpulan
OTP bukan sekadar borang “booking”.
Ia adalah: 👉 Permulaan komitmen undang-undang dalam pembelian rumah
Anggap sahaja macam mukadimah dalam perkahwinan:
Kalau dari awal dah kelam-kabut, perjalanan seterusnya memang berisiko.
💬 Bonus untuk anda:
Adakah anda sekarang dalam proses nak tandatangan OTP? Ini contoh borangnya
OFFER TO PURCHASE
No. P : EOTPXXXXXX
I / We : ........................................................................................the Purchaser/s do hereby offer to purchase (type of property) Residential located at (full address) ...........................................................................................................................................................................................................................................
'as is where is' basis with/without vacant possession for the total price of RINGGIT MALAYSIA: Two Hundred Eighty Thousand Only ( RM 280,000.00 )
by paying an earnest deposit of RINGGIT MALAYSIA Five Hundred Only ( RM 500.00 ) vide Cash / Online Banking /Cheque : No. ................................................................ with the terms and conditions of purchase as follows:
* Ten Percent (10%) of down payment of the total purchase price (inclusive of the earnest deposit paid now) shall be paid immediately upon signing the Sale & Purchase Agreement. The balance thereof shall be paid within Fourteen Only ( 14 ) DAYS (From the date of the Sale and Purchase Agreement or from the date of receipt by the Purchaser or the Purchaser’s Solicitors of the letter of consent to transfer from the State Authority if the said property is presently subject to restrictions or written confirmation from the Developer whichever is later) with an additional grace period ——— ( 0 ) DAYS at a chargeable interest of ——— percent ( ——— %) per annum calculated on a daily basis.
* The Sale & Purchase Agreement must be signed by both parties within Fourteen ( 14 ) working days from the date of acceptance by the Vendor.
In default of signing the Sale & Purchase Agreement within the above validity date:
2a) by the Purchaser, the said earnest deposit paid herewith shall be forfeited and shared equally between the Vendor & Maxxan Realty Sdn Bhd and this agreement shall be treated as null and void. Thereafter neither party shall have any rights or claims whatsoever over the other party.
2b) by the Vendor, he/she shall refund the said earnest deposit to the Purchaser/s together with a compensation sum of equivalent amount which shall be shared equally between the Purchaser and Maxxan Realty Sdn Bhd or the Purchaser shall be entitled to claim the remedy of specific performance against the Vendor.
* The Purchaser shall bear the stamp duty, registration fees and his legal fees incurred in the SPA in this transaction.
The Vendor shall bear his own solicitor’s fees, the discharge of charge or receipt and reassignment and cost of obtaining the necessary consent from the relevant authorities, if any.
* This Offer To Purchase is subject to the acceptance by the Vendor and if or when it is not accepted, the earnest deposit now paid herewith shall be refunded in full to the Purchaser, free of interest, and without any legal recourse and thereafter shall have no further claim whatsoever in the matter.
* This offer letter shall constitute a binding contract which shall be superseded only upon be execution of the Sale and Purchase Agreement.
* In the event that the Title for any reason whatsoever cannot be transferred to the Purchaser (save and except where there is a default on the part of the purchaser), the Vendor shall refund the earnest deposit to the Purchaser forthwith.
* All payment of professional fee or earnest deposit must be made payable by Cheque/Bank Draft/Online Bank Transfer/CASH to Maxxan Realty Sdn. Bhd. at Public Bank Account No. 3207653310.
* Special / Express Conditions: Sekiranya berlaku pembatalan transaksi oleh mana-mana pihak (Pembeli atau Penjual) selepas persetujuan dicapai, pihak yang membatalkan urus niaga tersebut hendaklah bertanggungjawab membayar ganti rugi (kompensasi) sebanyak RM2,000.00 kepada ejen penjual dan RM2,000.00 kepada ejen pembeli sebagai kos perkhidmatan dan pengurusan profesional.
I/We the registered owner/s, hereby accept the offer price with its terms and conditions as mentioned above
Borang Bahasa Malaysia
Berikut adalah terjemahan teks tersebut ke dalam Bahasa Malaysia:
TAWARAN UNTUK MEMBELI
No. P : EOTPXXXXXX
Saya / Kami: ........................................................................................selaku Pembeli dengan ini menawarkan untuk membeli (jenis hartanah) Kediaman yang terletak di (alamat penuh) ...........................................................................................................................................................................................................................................
atas dasar 'seperti sedia ada' dengan/tanpa milikan kosong untuk jumlah harga RINGGIT MALAYSIA: Dua Ratus Lapan Puluh Ribu Sahaja ( RM 280,000.00 )
dengan membayar deposit pendahuluan (earnest deposit) sebanyak RINGGIT MALAYSIA Lima Ratus Sahaja ( RM 500.00 ) melalui Tunai / Perbankan Atas Talian / Cek : No. ................................................................ dengan terma dan syarat pembelian seperti berikut:
* Sepuluh Peratus (10%) bayaran pendahuluan daripada jumlah harga belian (termasuk deposit pendahuluan yang dibayar sekarang) hendaklah dibayar serta-merta semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Bakinya hendaklah dibayar dalam tempoh Empat Belas Sahaja ( 14 ) HARI (Dari tarikh Perjanjian Jual Beli atau dari tarikh penerimaan oleh Pembeli atau Peguamcara Pembeli akan surat kebenaran pindah milik daripada Pihak Berkuasa Negeri jika hartanah tersebut pada masa ini tertakluk kepada sekatan atau pengesahan bertulis daripada Pemaju, mana-mana yang kemudian) dengan tempoh ihsan tambahan ——— ( 0 ) HARI pada kadar faedah yang dikenakan sebanyak ——— peratus ( ——— %) setahun yang dikira secara harian.
* Perjanjian Jual Beli mestilah ditandatangani oleh kedua-dua pihak dalam tempoh Empat Belas ( 14 ) hari bekerja dari tarikh penerimaan oleh Penjual.
Sekiranya gagal menandatangani Perjanjian Jual Beli dalam tarikh sah laku di atas:
2a) oleh Pembeli, deposit pendahuluan tersebut yang dibayar di sini akan dirampas dan dibahagikan sama rata antara Penjual & Maxxan Realty Sdn Bhd dan perjanjian ini akan dianggap terbatal dan tidak sah. Selepas itu, tiada pihak yang mempunyai apa-apa hak atau tuntutan terhadap pihak yang lain.
2b) oleh Penjual, beliau hendaklah memulangkan deposit pendahuluan tersebut kepada Pembeli bersama dengan jumlah pampasan yang setara yang akan dibahagikan sama rata antara Pembeli dan Maxxan Realty Sdn Bhd, atau Pembeli berhak untuk menuntut remedi pelaksanaan spesifik (specific performance) terhadap Penjual.
* Pembeli hendaklah menanggung duti setem, yuran pendaftaran dan yuran guamannya yang terlibat dalam SPA dalam transaksi ini.
Penjual hendaklah menanggung yuran peguamcaranya sendiri, pelepasan gadaian atau resit dan penyerahan hak semula serta kos untuk mendapatkan kebenaran yang diperlukan daripada pihak berkuasa yang berkaitan, jika ada.
* Tawaran Membeli ini adalah tertakluk kepada penerimaan oleh Penjual dan jika atau apabila ia tidak diterima, deposit pendahuluan yang dibayar di sini hendaklah dikembalikan sepenuhnya kepada Pembeli, tanpa faedah, dan tanpa sebarang tindakan undang-undang dan selepas itu tidak akan mempunyai tuntutan lanjut dalam perkara ini.
* Surat tawaran ini akan membentuk kontrak yang mengikat yang akan digantikan hanya setelah pelaksanaan Perjanjian Jual Beli.
* Sekiranya Hakmilik (Geran) atas apa jua sebab sekalipun tidak dapat dipindahkan kepada Pembeli (kecuali jika terdapat kegagalan di pihak pembeli), Penjual hendaklah memulangkan deposit pendahuluan kepada Pembeli dengan serta-merta.
* Semua pembayaran yuran profesional atau deposit pendahuluan mestilah dibuat atas nama Cek/Deraf Bank/Pindahan Bank Atas Talian/TUNAI kepada Maxxan Realty Sdn. Bhd. di Akaun Public Bank No. 3207653310.
* Syarat-Syarat Khas / Ekspres: Sekiranya berlaku pembatalan transaksi oleh mana-mana pihak (Pembeli atau Penjual) selepas persetujuan dicapai, pihak yang membatalkan urus niaga tersebut hendaklah bertanggungjawab membayar ganti rugi (kompensasi) sebanyak RM2,000.00 kepada ejen penjual dan RM2,000.00 kepada ejen pembeli sebagai kos perkhidmatan dan pengurusan profesional.
Saya/Kami pemilik berdaftar, dengan ini menerima harga tawaran dengan terma dan syaratnya seperti yang dinyatakan di atas.
0 Ulasan