Ramai Tak Tahu LPPSA Bukan Sekadar Untuk Beli Rumah Siap!
Kebanyakan penjawat awam hanya tahu guna LPPSA untuk beli rumah siap daripada pemaju. Tapi sebenarnya, ada satu strategi yang jauh lebih fleksibel dan menguntungkan, iaitu:
Beli tanah + bina rumah sendiri guna LPPSA!
Ya, kuota LPPSA boleh digunakan bukan sekadar untuk rumah siap, tapi juga untuk beli tanah dan terus bina rumah ikut bajet dan cita rasa sendiri.
Strategi Ini Sesuai Untuk Siapa?
✅ Penjawat awam yang nak rumah ikut design sendiri
✅ Nak duduk atas tanah milik sendiri (bukan rumah developer yang ‘standard’)
✅ Ada impian nak bina 2–4 unit rumah atas satu tanah (untuk keluarga atau sewaan)
✅ Fikir jangka panjang, nak rancang aset dan aliran tunai
Bagaimana Strategi Ini Berfungsi?
- Cari tanah lot yang sesuai — pastikan status tanah kediaman dan ada akses jalan & utiliti.
- Lantik pelukis pelan / arkitek — untuk buat pelan rumah, ikut bajet dan cita rasa sendiri.
- Dapatkan quotation bina rumah daripada kontraktor bertauliah.
- Gabungkan harga tanah + kos bina rumah dalam satu permohonan LPPSA.
Contoh sebenar:
Encik Faiz beli tanah RM90,000 dan bina rumah RM280,000.
LPPSA luluskan pembiayaan penuh RM370,000 (bergantung pada kelayakan).
Sekarang, bukan saja ada rumah impian
Malah dia bina satu unit kecil sebelah rumah dan jadikan homestay. Setiap bulan ada pendapatan pasif masuk! 💰
Kelebihan Strategi Bina Rumah Guna LPPSA
💡 Flexible – Boleh rancang rumah ikut bajet sendiri. Tak perlu beli rumah siap RM400K kalau sebenarnya bajet cukup RM300K saja.
💡 Lebih besar dan luas – Biasanya rumah bina sendiri atas tanah sendiri dapat saiz lebih besar dengan harga lebih berbaloi.
💡 Potensi Pendapatan – Boleh bina rumah dua unit atas satu tanah — duduk satu, satu lagi disewakan.
💡 Aset warisan keluarga – Rumah bina sendiri atas tanah milik sendiri lebih mudah diwariskan.
Apa Yang Perlu Disiapkan?
✅ Geran tanah atau SPA (Surat Perjanjian Jual Beli tanah)
✅ Pelan rumah yang telah diluluskan oleh PBT
✅ Sebutharga kos binaan lengkap (dari kontraktor)
✅ Dokumen sokongan LPPSA seperti penyata gaji, slip KWSP, dsb.
🔥 Strategi A-Z Guna LPPSA Untuk Beli Tanah + Bina Rumah Ikut Bajet Sendiri
Berikut adalah langkah demi langkah dari A sampai Z untuk bantu anda realisasikan impian rumah atas tanah sendiri:
✅ A. Semak Kelayakan LPPSA
Sebelum apa-apa, semak dulu kelayakan pembiayaan anda:
- Gaji bersih & jawatan tetap penjawat awam
- Layak mohon selepas disahkan jawatan
- Minimum tempoh perkhidmatan: biasanya 1–2 tahun
- Boleh semak kelayakan kasar di laman rasmi LPPSA (https://www.lppsa.gov.my)
Contoh: Gaji bersih RM3,500 → Layak sekitar RM350,000–RM450,000
✅ B. Cari & Tempah Tanah Lot
Langkah seterusnya, cari tanah lot yang sesuai:
- Status tanah: Tanah kediaman (bukan pertanian)
- Ada akses jalan & utiliti (air, elektrik)
- Tanah tidak dalam kawasan banjir
- Mempunyai geran individu / geran kongsi yang boleh dipecah lot
👉 Tips: Cari tanah daripada pemilik terus, ejen hartanah, atau developer kecil yang jual lot bangunan.
✅ C. Sediakan Pelan Rumah & Anggaran Kos
Dah ada tanah? Sekarang tiba masa untuk rancang rumah:
- Lantik pelukis pelan / arkitek → Sediakan pelan rumah ikut bajet dan cita rasa anda.
- Dapatkan kelulusan pelan dari PBT (majlis daerah/MPK).
- Minta sebut harga (quotation) bina rumah daripada kontraktor bertauliah.
Pelan perlu lengkap dengan spesifikasi & jumlah kos: contoh RM280K untuk rumah 4 bilik.
✅ D. Gabungkan Semua Dalam Satu Pembiayaan LPPSA
LPPSA benarkan anda gabung harga tanah + kos bina rumah sekali dalam pembiayaan.
Contohnya:
- Harga tanah: RM90,000
- Kos bina rumah: RM280,000
- Jumlah pembiayaan dipohon: RM370,000
Pastikan semua dokumen lengkap sebelum hantar permohonan.
✅ E. Sediakan Dokumen Penting
Antara dokumen penting untuk permohonan LPPSA:
- Salinan IC dan slip gaji 3 bulan terkini
- Penyata KWSP / Penyata Gaji LPPSA
- SPA (Surat Perjanjian Jual Beli tanah)
- Salinan geran tanah
- Pelan rumah + kelulusan PBT
- Sebutharga kontraktor (BOQ – Bill of Quantity)
- Akuan kontraktor dan lesen CIDB/SIJIL SSM
👉 Tips: Guna khidmat agen/pakar LPPSA untuk pastikan semua dokumen lengkap dan kemas.
✅ F. Hantar Permohonan LPPSA
Permohonan boleh dibuat online:
Tempoh kelulusan biasanya antara 14–30 hari bekerja, bergantung pada dokumen dan kes lengkap.
✅ G. Lantik Peguam & Tandatangan Dokumen
Setelah lulus:
- Anda akan tandatangan perjanjian pinjaman
- Lantik peguam untuk urus pindah milik tanah
- Bayaran akan dibuat secara berperingkat ke penjual tanah & kontraktor rumah (progress claim)
✅ H. Mula Bina Rumah!
Proses pembinaan rumah akan mengikut jadual kerja. Biasanya:
- LPPSA akan buat bayaran berperingkat kepada kontraktor (mengikut progress report)
- Anda atau ejen akan pantau pembinaan dan laporkan kemajuan
- Bila rumah siap 100%, LPPSA buat pembayaran akhir
✅ I. Terima Kunci Rumah Baru Anda
Akhir sekali — anda terima kunci rumah yang dibina atas nama sendiri, atas tanah milik sendiri.
Boleh duduk, sewakan, buat homestay, atau simpan sebagai aset warisan keluarga.
BONUS: Anda boleh rancang bina unit tambahan di atas tanah sama untuk pendapatan pasif.
Ringkasan Langkah A-Z:
| Langkah | Tindakan |
|---|---|
| A | Semak kelayakan LPPSA |
| B | Cari & tempah tanah lot |
| C | Sediakan pelan rumah & anggaran kos |
| D | Gabung harga tanah + bina rumah dalam 1 pembiayaan |
| E | Lengkapkan dokumen permohonan |
| F | Mohon LPPSA online |
| G | Tandatangan dokumen & lantik peguam |
| H | Mula bina rumah ikut jadual |
| I | Terima rumah siap atas tanah sendiri |
Penutup: Impian Rumah Atas Tanah Sendiri Bukan Lagi Mustahil
Dengan strategi ini, anda tak perlu bergantung pada rumah developer yang mahal & sempit.
Guna kuota LPPSA anda dengan lebih bijak — rancang rumah sendiri, atas tanah sendiri, ikut bajet sendiri..
Tips Tambahan:
🔸 Pastikan tanah yang dibeli boleh dimajukan (status tanah sesuai & tiada isu teknikal)
🔸 Gunakan khidmat pelukis pelan atau kontraktor berpengalaman dengan projek LPPSA
🔸 Boleh mohon sekali untuk tambahan struktur — pagar, longkang, porch, dsb (ikut bajet kelayakan)
Kesimpulan
Jangan sempitkan potensi kuota LPPSA anda hanya untuk beli rumah siap!
Guna strategi ini, anda boleh bina rumah impian atas tanah sendiri, dengan bajet terkawal dan potensi pendapatan jangka panjang.
0 Ulasan